據廣州本地媒體新快報報道，Gap Inc. (NYSE:GPS) 蓋璞集團旗下同名Gap 蓋璞品牌和Old Navy 老海軍品牌雙雙撤出廣州天環店。

　　廣州天環廣場Parc Central是廣州市最新的標志性商業地產，玻璃結構的五層建筑隸屬于Sun Hung Kai Properties Ltd.(0016.HK)新鴻基地產發展有限公司，該處物業位于廣州最早的商業地產天河城和目前廣州人氣最旺的商業地產正佳廣場之間。

　　由于Apple Inc. (NASDAQ:AAPL) 蘋果公司廣州首間旗艦店設立于此，廣州天環廣場一度被認為具有一定潛力，會在天河路段形成三組鼎力的局面，不過Gap 蓋璞品牌和Old Navy 老海軍的關店，為這一希望蒙上陰影。

　　據天環廣場方面表示，Gap 蓋璞品牌和Old Navy 老海軍的撤店為品牌方面自身調整;而有行業人士接受新快報采訪則直指與天環的經營現狀有關，并稱廣州天環廣場“租金高、客流少。”

　　位于天河路的天環廣場原為高端定位，不過從目前開業的店鋪來看，仍以快時尚和中端品牌為主，除Uniqlo 優衣庫外，四大快時尚集團中的三個均有多個品牌入駐。據無時尚中文網觀察，入駐的品牌包括H&M Hennes & Mauritz AB (HMb.ST) 海恩莫里斯集團旗下H&M和COS品牌、Inditex SA (ITX.MC) 印地紡集團旗下Zara和Massimo Dutti品牌。除此之外，Abercrombie & Fitch Co. (NYSE:ANF) 旗下Hollister亦有入駐。

　　一直關注廣州天環廣場的奢侈品及服飾零售行業研究咨詢投資機構No Agency創始人唐小唐表示，廣州的商業地產無論起步還是發展都較其他城市有相當難度，他稱無論是天河路段的太古匯和天環廣場都是姍姍來遲，顯示在招商上遇到一定困難，而正佳廣場也是歷時數年，才從人氣上漸漸超越天河城。

　　與正佳廣場和天河城按照樓層分布不同銷售類別不同，天環廣場的餐飲娛樂區和服裝銷售商戶更加融合。盡管增加餐飲、娛樂商戶吸引人流已經是目前中國商業地產對抗電商競爭和零售環境的主要手段，不過多數商業地產仍將餐飲和服飾區域嚴格間隔，而天環廣場則并沒有按照上述標準區分，從一定程度上可能影響消費者購物體驗。

　　有消息人士向無時尚中文網透露，此前已經有品牌對廣州天環廣場的定位轉變感到不滿撤店，并稱天環廣場目前正在和某臺資制造業集團旗下零售品牌欠租問題進行訴訟。

　　另有未入駐天環廣場的一間知名國際時尚集團市場部負責人向無時尚中文網透露，除了新商場、高租金外，該公司此前考察天環廣場時被告知該處“風水不好”，而該公司目前的開店策略趨于謹慎，因此最終決定不入駐。上述品牌人士要求匿名。

　　廣州天環廣場撤店的Old Navy品牌(圖片來自：金羊網/林曉麗)

　　不過，唐小唐稱，Gap 蓋璞品牌和Old Navy 老海軍的撤租自然不僅僅是商業地產在客流量欠缺等方面的單邊因素，作為商戶對這些應該有所預期。據唐小唐透露，Gap 蓋璞天環廣場店的租金與品牌正佳店相比并不高，“(天環店租金)只有正佳店的1/3左右”，不過他指，由于新物業，及店鋪位置不同，上述租金對比不具備絕對參考性。

　　至于撤店的Gap 蓋璞品牌和Old Navy 老海軍所屬集團Gap Inc. 蓋璞集團，目前正處于掙扎階段，集團恢復進程緩慢，此前公司已經在北美、日本、歐洲市場陸續關店，以節儉成本。Gap Inc. 蓋璞集團進入中國市場亦較晚，目前其在中國市場的認知度明顯低于其他三大競爭對手，店鋪更是遠少于優衣庫、Zara和H&M。

　　實際上，由于目前全球經濟疲軟、消費者更多傾向體驗性消費令服飾市場格外低迷，多個國際知名服飾集團都陷入掙扎，包括入駐天環廣場的Hollister 品牌母公司，該品牌目前被Abercrombie & Fitch Co. 定位為面向青少年的快時尚品牌。

　　唐小唐稱，天環廣場實際商戶定位與競爭對手無異，多數入駐天環廣場的品牌在天河城或者正佳廣場有分店開設，而高端品牌則同樣在太古匯開設有分店，因此重復性較大。他表示，鑒于目前整體零售環境疲軟，消費意欲低迷，對于商戶來講，會更加現實，考慮每一間分店的盈利能力。據唐小唐觀察，除Zara和餐飲店外，天環廣場的時尚類店鋪人流均不樂觀。其中，廣州本土服飾集團摩登大道時尚集團股份有限公司(002656.SZ)(前身為廣州卡奴迪路服飾股份有限公司)旗下高端男裝品牌集合店品牌01MEN幾乎沒有顧客光顧，“每次去看，得我一個，而且是來考察的，根本不是顧客”。唐小唐指，如果不考慮到戰略因素，從現實經營狀況來看，類似店鋪后續關店可能極大，“無可能盈利”。

　　評論上述事件，唐小唐稱，目前無論百貨業還是服飾業都不容樂觀，因此商業地產的商戶流轉加快是必然的現狀，市場應該平淡看待關店、撤店事件，他同時稱，在全球零售業最低迷的香港市場，幾乎每周都有類似事情發生。