面對相似的困境，新商圈、“小”商圈為扭轉頹勢或主動升極，顯然思路更活躍，“轉身”也更快

　　事實上，王府井、解放碑等老商圈所遇到的一些問題，在更為年輕的新興商圈或規模名氣略小的商圈中也普遍存在。

　　比如上文提到的北京金融街，在今年6月份，就被北京媒體報道了金融街購物中心商戶集體撤柜的事件。

　　一位曾在金融街購物中心經營女裝的商戶稱，商場內的客流量過小，直接導致商家的銷售業績不佳。據介紹，該品牌在金融街購物中心每月的銷售額僅在10萬元左右，而其在西單商圈的多家商場內都設有專柜，促銷時一天的營業額就可以超過在金融街購物中心門店一個月的銷售額。在這位商戶看來，金融街購物中心所處商圈尚未形成氣候，人氣缺失。

　　不過金融街就對自己的前景依然感到樂觀。金融街購物中心所處地區商氣不足，缺少高端商業氛圍是導致目前人氣低迷的主要原因。但該商圈內人群的消費能力較高，商場會有較好的未來前景。

　　和金融街一樣，與“老成持重”的老商圈相比，這些新商圈、“小”商圈為扭轉頹勢或主動升極，顯然思路更活躍，“轉身”也更快。

　　廣州大道北商圈：新商圈新思路　　

　　隨著城市的發展和擴容，新商圈的誕生成為必然。短短兩年左右的時間，位于廣州北部的南湖板塊便見證了一個新商圈——廣州大道北商圈的崛起。商圈內佳潤廣場、圣地廣場、嘉裕太陽城廣場、梅花園購物廣場“四分天下”；外資零售巨頭Tesco、Jusco，本土商業零售企業廣百百貨、摩登百貨也紛紛入駐。

　　業內專家認為，盡管廣州大道北商圈直線距離不到1公里，但是目前要服務的樓盤就已經超過20個，市場潛力不難預見。隨著多個知名商業品牌的聚集，商圈檔次也將得到明顯提升。

　　位于廣州白云區的南湖板塊是近年來樓市發展最為迅速的區域之一。目前已有20多個中高檔樓盤，包括云景花園、怡新花園、恒駿花園、雅居樂南湖半島花園等入住率相當高的大型社區處于其中。此外，新盤也在不斷加入，僅今年5、6月份，就有新恒基天河·御品、一品山湖與青花南湖樓盤入市。

　　將于10月試業的嘉裕太陽城廣場是目前區域單體面積最大、功能配套最完善、購物環境最好的現代化購物中心，該項目負責人伍健飛表示，據調研，目前板塊內的消費人口已達70多萬，隨著區域內物流貨場的搬遷，住宅項目還將增加，3、4年內消費人口上升至百萬并非奢望。而眼下隨著這些商業項目的興起，不但提升了整個商圈的檔次，也迅速拉動了商圈的消費；摩登百貨圣地店總監陳嘉亮也認為，事實證明該商圈消費潛力絕對不容小視，開業近1年，其門店的業績超出之前預計20%以上，同店銷售每個月環比都在增長，今年就將實現盈虧平衡。“‘時尚價優’是圣地店的定位，年輕消費群體占到了六七成。有一些品牌反而在我們這的銷售成績更加突出。”

　　對于廣州大道北商圈的發展思路，暨南大學現代流通研究中心執行主任陳海權表示，合理布局、優勢互補、錯位發展將決定新商圈的未來。特別是開發商和運營商在新商圈形成的過程中需要充分與當地的文化、歷史進行有機的結合。廣州大道北應定位為社區商圈，要適應市場需要做出反應。

　　廣東商學院華商學院院長徐印州則表示，目前，廣州大道北商圈是商業企業、商業物業的密集區，但在人流和消費密集方面所表現出來的特征還不明顯。廣州大道北商圈是隨著城市化進程涌現出來的，是城市次級中心商圈，不能取代城市中心商圈，要和城市中心商圈的功能錯位，體現次級商圈的特點，服務檔次和水平還需提高。