如果說“中國的房地產是一個積極的市場”，你覺得對嗎？

　　正如售樓小姐在客戶猶豫是否成交時會說：現在的房地產市場你們已經看到了，如果你今天不買房子，那么將來你房屋的租金將要按小時和平方米來計算。

　　聽起來似乎有些聳人聽聞，一些企業也開始由租店面轉為購買店面。但事實就是，店鋪的地址決定經營的成敗。

　　任何一家零售店鋪如果位置選錯了，去了不該去的商圈，即使產品再好、形象再好，也已經死掉了70%。

　　如今，很多企業沒有做大或者是賠錢，就是因為他們被房租的壓力擠到偏遠的地區，而再也不能在主流地域開店。那么贏利就只有一個辦法———增加零售價。

　　但零售價的增長速度永遠不能超于房地產的增長速度，房地產的銷售可增長一倍，但是零售價永遠不能如此增長。如此，企業就會失去顧客與經銷商。

　　商業地產的租金控制不好，上市公司的股票也就不會穩定。美特斯·邦威為什么狀態能保持如此穩定？原因就是美特斯·邦威在終端簽了20多萬平方米的門店的租金，而且平均每5年增長3.5個百分點，將自身的動態成本變成了固定成本。

　　試想一下，5年后，如果美特斯·邦威擴大或者轉型的話，將自己簽約的20多萬平方米的門店轉租出去，那么他每年都會獲利兩億元人民幣左右。

　　無論是獨立開店，還是加盟連鎖店，選址都是十分關鍵的一步。做零售，位置決定一切。

　　比如北京的百盛購物中心，位置在復興門。從商業的位置來說，那里原本是一個“死地”，因為那個地方交通不便，任何交通工具都很難靠近。但隨著北京地鐵的發展，復興門成為北京最繁忙的地鐵換乘點之一，而百盛購物中心就在復興門地鐵站的附近。地鐵帶來了源源不斷的客流量，于是百盛購物中心活躍了起來。

　　俗話說“一步差三市”，意思是說，開店地址差一步就有可能差三成的買賣。如果選址不善，很可能你的店鋪生意慘淡，而與你只隔三步之遠的另一家店鋪卻生意紅火。