廣百集團全盤拿下廣交會流花展館后的經營定位有了最新動向，信息時報記者近日獨家獲悉，廣百集團將以出讓經營權的方式，與廣州溫州商會服裝分會合作。其中，流花館的商貿區將定位為服裝長期展貿平臺。

　　此外，一個橫跨荔灣區與越秀區交匯路段、號稱28萬平方米的航母級服裝城“廣州世貿服裝城”（下稱“世貿”）也已悄然動工，預計明年年初封頂。今明兩年流花地區服裝專業市場面積將從目前的60萬平方米擴容到逾100萬平方米，成為名副其實的全國第一大服裝商圈。

　　信息時報記者 林建敏

　　現狀：流花商圈擴容不斷 世貿服裝城已動工

　　今年2月，廣百集團從業主方廣州城投集團中標獲得廣交會舊址流花館10年的經營權，其中包括9.23萬平方米的商貿區和5.6萬平方米的會展區。廣百集團接手后將耗資1億元對展館進行裝修，并更名為“中華匯”，廣百集團董事長荀振英曾表示，流花館將通過匯集全國的優秀品牌和產品，集商品展示、批發、零售于一體，打造一個“永不落幕的交易會”。

　　世貿服裝城或明年試業

　　近日記者獲悉，廣百欲將流花館以出讓經營權方式轉租給廣州溫州商會服裝分會，而后者準備將其打造成一個長期服裝展貿會館。記者致電廣百集團品牌傳播部副總監湯智全求證租金水平及雙方合作細節，湯智全表示還沒有收到確切消息，并拒絕透露更多細節。

　　此外，在流花服裝商圈內，一個號稱28萬平方米的城市綜合體項目——廣州世貿服裝城已經動工。據悉，該項目包括公寓、寫字樓和商業城(13.66,0.00,0.00%)，擁有3000多套獨立產權商鋪，并配有3500個停車位。記者在其招商樓書上看到，項目投資方為廣鐵集團、南嶺鐵路房地產開發有限公司和廣州銘隆房地產開發有限公司。有業內人士透露，該項目地段原來是火車站廣鐵的物流卸貨區，實際投資人是溫州商會，廣鐵集團只是以地皮投資，預計明年年中試業。

　　形成全國最大服裝商圈

　　記者了解到，自廣交會流花展館整體向琶洲會館搬遷后，這兩年來，流花服裝商圈的擴張似乎沒有停止過。先是東寶集團將廣交會20號館的東寶展覽中心率先變臉，改定位為東寶國際婦嬰用品服飾展貿城，接著，美國AB集團旗下泰萊宣布斥資3000萬元殺進流花商圈，將原友誼賓館改造成廣州最專業的外貿服裝交易平臺。而2007年10月，壹馬交通投資公司投資10多億元的壹馬服裝廣場開業。

　　此外，由安華集團投資運營、由賓館改建的廣州美博服裝城也轉型定位，今年初變身美博運動城。廣東省服裝服飾行業協會常務副會長丁寧評價認為，隨著老廣交會周邊原有展館和酒店轉型、重投專業市場懷抱，目前業已開業的34家服裝市場，正托起一個總經營面積接近100萬平方米的商業體量，這毫無懸念將成為中國最大的服裝商圈，目前全國1/3的服裝都是在流花地區服裝市場批發出去的。

　　調查：減免租金吸引商戶 世貿低價入市攪局？

　　據悉，世貿服裝城橫跨荔灣區與越秀區交匯路段，經營品類涵蓋服裝、鞋帽、皮革、飾品等，只租不售。但整個服裝城外圍被紅棉、白馬、壹馬、天馬、明珠、錦都、廣安、金祥等服裝城包圍著，地理位置并不算優越。

　　租金價位關乎招商成果

　　一位不愿意透露姓名的業內人士告訴記者，世貿服裝城可能會采取低價或部分免租招商策略入市，目前其已在流花地區向各大服裝城的優質品牌商戶發出要約，以租金減免吸引這些品牌商戶進駐。

　　在紅棉國際時裝城經營男裝品牌的后街男孩就是其中收到要約的一個商戶。其負責人施曉明告訴記者，如果世貿服裝城租金水平與目前流花租金行情相當，其招商將有很大阻力；而如果采取低價甚至減免租金的招商策略，則可能會吸引一些品牌商戶過去拿500平方米以上的鋪面設立品牌旗艦店或展示廳，并帶動一些小商戶進駐。“世貿服裝城在短期內做旺也不是沒有可能，關鍵是租金價位要適當。”施曉明表示，目前一些品牌商戶在商圈幾個服裝城都有鋪面，而賣的產品都差不多；更重要的是，服裝批發價格已經很透明，采購商不再貨比三家，而是在熟悉的商戶拿貨，所以多一個或少一個鋪面對品牌來說沒有什么影響。

　　世貿或降租金50%入市

　　業內人士指出，世貿服裝城可能會以低于目前流花商鋪租金均價的50%甚至更低入市。據了解，隨著各大服裝城走出經濟危機的陰霾，租金也水漲船高。一些服裝城租金在去年打了5.5折，今年已漲回7折，恢復到金融危機前的水平；而站西路的檔口，租金也由前兩年的2萬元/月漲到3萬～4萬元/月。

　　今年樓市經歷了兩次調控風暴之后，商鋪投資隨之進入投資者的“狩獵”范圍。據合富置業統計，近幾個月來，廣州商業地產市場上交投較活躍的商鋪集中在300萬～500萬元，比年初增加兩三成。因此，世貿服裝城低價入市對商圈有很大殺傷力。