去年還是虧損企業、今年一季度賺了不足萬元，卻在短短三個月內資產突增2000萬……就是這樣一個資產狀況疑霧重重的企業卻被中捷股份（002021.SZ）耗資逾5000萬元收購并增資，而其評估價值還涉嫌土地使用權價格虛增。

　　8月6日，中捷股份發布“關于部分變更募集資金投向暨收購資產的議案”：擬使用5830萬元收購浙江大宇縫制設備有限公司（下稱浙江大宇）所持嘉興大宇縫制設備有限公司（下稱嘉興大宇）51%股權并增資。

　　這樁疑點重重的交易背后到底有何玄機？

　　虛增土地使用權價格？

　　中捷股份公告顯示，公司以現金4832萬元購買浙江大宇所持嘉興大宇51%的股權，另外以現金同比增資153萬美元，折合人民幣約995萬元。

　　資料顯示，嘉興大宇的股權比例為浙江大宇持股65%、大宇機械設備（香港）有限公司（下稱大宇機械）持股35%。其中，自然人陳學軍持有浙江大宇75%股權，并100%控股大宇機械。

　　上述中捷股份人士表示，陳學軍和中捷股份沒有任何關聯關系。

　　但蹊蹺的是，記者發現，截至2010年底，嘉興大宇總資產僅為6418萬元，到了2011年3月底，其總資產卻達到8513萬元。短短三個月，其總資產增加了2095萬元。

　　記者查閱了嘉興大宇的評估報告，發現其中沒有增資描述，但對于連續兩年虧損的企業來說，沒有外界增資顯然很難在三月內把總資產增加2095萬元。

　　對此，上述中捷股份人士以自己接手這個項目時間不長、不了解為由拒絕回答。

　　除此以外，嘉興大宇在此次資產評估中的增值情況也有待商榷。

　　評估報告顯示，嘉興大宇流動資產賬面凈值為4016.08萬元，評估值為4192.05萬元，增值4.38%；固定資產為3623.9萬元，評估值為4015.44萬元，增值10.8%；無形資產凈額為859.67萬元，評估值為1733.38萬元，增值101.63%。

　　原本就疑云重重的8513萬總資產，評估后再次增值1428.34萬元，增值幅度達16.78%。

　　其中對增值作出貢獻最大的是無形資產。

　　記者發現，無形資產主要是土地使用權，分別是位于平湖市黃姑鎮獨新公路西側的“平湖2007第12-52號”和位于平湖市獨山港鎮的“平湖2010第04900號”。這兩段土地的取得時間分別是2007年8月和2010年6月，用地性質全部為工業用地。

　　兩塊土地賬面凈值分別是761.96萬元和97.71萬元，面積分別約為50畝（按照一畝約合667平方米計算）和6.6畝。“平湖2007第12-52號”每畝約15.24萬元，“平湖2010第04900號”每畝約14.8萬元。

　　按照土地使用權增值幅度101.63%推算，上述兩塊土地的每畝評估值分別達到30.73萬元和29.84萬元。

　　但記者卻發現，此評估價格或有失公允。

　　8月9日，記者從平湖市國土資源局了解到，在黃姑鎮獨新公路東側今年7月14日被浙江華辰彩鋼有限公司競得的一塊22畝工業用地，每畝成交價格為19萬元；獨山港鎮今年7月22日被平湖根源光大節能建材有限公司競得的一塊130畝工業用地，每畝成交價格也僅為17.8萬元。

　　擔任本次評估的上海銀信匯業資產評估有限公司（下稱銀信匯業評估）表示，本次評估結論的價值類型為市場價值，但兩塊工業用地明顯并不是市場價值，而是有明顯的虛增。

　　對此，中捷股份人士稱 “一切以評估報告為準”。