10月是濟南浙商皮革城追趕工期的月份。看著風風火火的施工隊伍，以及隨處可見“10.28日鐵定開業”的宣傳標語，濟南浙商皮革城前景令人充滿期待。10月，皮革市場旺季即將來臨。濟南浙商皮革城或許能夠把握住時機，在11月爭得“開門紅”的好彩頭。然而，在市場上卻有另外幾種聲音，他們對濟南浙商皮革城發展前景并不看好。

       浙商皮革城能否走出“海之寧”陰影

       同在濟南小清河畔，同樣是皮革城、同樣都是巨資打造的大項目，諸多共同點，讓人不由聯想到濟南的另一家皮革城，濟南海之寧皮革城。早在海之寧皮革城開業之前就有多方質疑濟南是否能夠喂飽“大塊頭”皮革城？僅僅開業1年，海之寧皮革城關門停業。不管是由于管理不善，還是經營不專業或是市場難以滿足，結果是海之寧皮革城倒閉了。翻開濟南的皮革市場建設史，我們發現曾經開了濟南皮革城先河的山東皮草城早在數年前曇花一現之后銷聲匿跡。濟南浙商皮革城，處在相似的市場環境中，能夠逃出“山東皮草城““海之寧“的陰影嗎？

       如果說2014年和2012年相比，山東皮革專業市場市場環境有哪些變化？回答必然是“競爭更加激烈了“。濟南浙商皮革城是繼海寧中國皮革城、山東皮草城、海之寧皮革城、濼口皮革城等之后，落戶濟南的第五個以皮革(草)制品為主要經營產品、以“皮革城”命名的大型商業項目。濟南地區“海寧中國皮革城”即將開業，作為國內龍頭皮革類專業市場，海寧皮革城必將成為濟南浙商皮革城的勁敵。單靠濟南的消費能力相信很難滿足“皮革城”的胃口。濼口皮革城就是將目光投向了整個華北，相信濟南浙商皮革城也不例外。然而，縱觀華北市場，海寧中國皮革城、辛集皮革城、招遠皮革城……，面對這些成熟的專業市場，濟南浙商皮革城是否能取得一席之地，令人擔憂。

       資金鏈斷裂傳聞是否為空穴來風

       市場競爭環境令人對浙商皮革城的發展充滿擔憂，濟南浙商皮革城投資人的信心也不令人看好。早在8月，就在皮革城開業前兩個月，網絡上便爆出“浙商皮革城資金斷裂”的消息。這樣的重磅新聞相信并非空穴來風。海寧中國皮革城作為皮革專業市場領域的大佬，經過近20年的積累才有足夠的影響力。皮革專業市場建設，不僅需要長期的資金投入，更要有專業的運營團隊。而且，相比前期項目建設而言，后期運營投入甚至更高。從目前，濟南浙商皮革城公布的消息來看，其產業模式“批發+旅游拉動”。從差異化競爭的角度來看，濟南浙商皮革城與其他皮革城相比并沒有大的不同。

       從房地產開發商的角度，通過“賣鋪“的方式來經營一個頗具影響力的皮革城，恐怕不切實際。

       投資回報率遭用戶質疑

       除此之外，用戶對濟南浙商皮革城的投資回報率也頗感質疑。據浙商皮革城馬姓工作人員介紹，“前5年商鋪都由皮革城來托管，替業戶往外租，因為每個市場都有3至5年的培育期，不管商場本身運營得怎么樣，投資者的收益都是固定的，這在合同上都會一一列清。”根據銷售部程姓工作人員介紹，第1年回報為商鋪價格的7%，第2年8%，第3年9%，第4年11%，第5年13%。5年之后業主可以自由選擇是繼續托管還是自行經營或出租，如果不想繼續持有，皮革城“5年后按原價110%回購”。按照此說法，5年時間，總價100萬的商鋪就能得到48萬元的投資收益，而且看起來絲毫沒有虧損可能。按照這種宣傳的投資收益，買鋪絕對是一個一本萬利的買賣。但也有人對此提出了質疑。

       在“新浪樂居”上，一個名為“哈樓.020309”的網友發帖稱，“浙商皮革城的銷售模式設計的很圈套。以合同形式出售店鋪，但購買者不能自己經營，也不能自己出租，40年完全由商家管理。商家收完第一家業主后，再簽訂第二份合同銷售給第二個租賃商家。宣稱后期回報率很高，但業主并沒有自主權利。商家在未來幾年可以隨意變更類似管理費等費用，使業主根本拿不到回報。”言外之意，即便合同5年后仍能順利執行，10%的收益才是板上釘釘的回報。但100萬資金，若購買銀行理財產品，按2013年4.75%的平均年化收益率，5年復利投入，利息也高達261159元。這遠遠跑贏了10%的確定回報率。

       還未開業，就引發“諸多疑問”，濟南浙商皮革城市場前景不容樂觀。他們如何能夠擺脫競爭對手，在濟南這片“熱土”扎根，令人期待。